世界观热点：中交地产业绩焦虑下四处挖人 物业平台找来前龙湖高管曾益明

• 2023-05-15 18:27:16来源：界面新闻

去年员工数量减少45%的中交地产，却在不断挖民企高管加盟。

从龙湖退休两个月的曾益明，近期加盟了中交系新建立的中交服务集团，担任总经理，并在近日首次公开亮相。

据了解，曾益明出生于1975年，在龙湖曾有18年的工作年限。在龙湖智创生活赴港上市的招股书中，曾益明当时的职务是龙湖集团副总裁、龙湖智创生活执行董事兼首席运营官（COO）。

(相关资料图)

龙湖集团对界面新闻表示，今年3月底，曾益明先生因个人退休计划，已辞去龙湖智创生活COO及执行董事职务，其退休前为龙湖集团副总裁，作为公司长期合伙人，根据公司合伙人计划退出规则，司龄与年龄相加达到一定条件即可弹性退休。

关于曾益明履新的中交服务，全称为中交物业服务集团有限公司，去年12月刚刚成立。业务范围涵盖公建、住宅、商写、港口、陆路、空港六项主业。

据天眼查显示，中交服务成立于2022年12月，中交物业为大股东，持股28.732%；中交一公局、中交房地产集团、中交投资和中交集团分别持股24%、22.268%、15%和10%。

4月初时，中交物业集团曾公开招聘总经理，要求包含有5-10年行业综合排名前15强的物业公司总经理、副总经理岗位管理工作经验（任职期间实际管理规模超过1亿平米或年营收超过50亿），曾参与物业公司IPO过程的人员优先。

这则招聘条件十分契合曾益明，与此同时也能看出中交新成立的物业平台的野心。

据中交服务集团官微显示，今年以来，中交服务成功签约了中交青岛总部基地、聊城大学、郑州中交世通国际、汕头中交和汇湾等物业服务项目，尚且依赖母公司集团，若要考虑到未来可能发生的IPO，还需要积极外拓。

实际上，自2020年开始，中交地产就开始频繁在表现优异的民企中招贤纳士，职位从城市公司总到区域总，甚至于执行总裁。

在城市总方面，2022年7月，原金地华东区域副总、苏南公司总经理陈胜加盟开始担任中交地产天津公司总经理，其它来自民企的城市总还有中交成都公司总经理葛宁，曾为万达规划院副院长，中交地产杭州城市公司总经理李因国，原为华夏幸福孔雀城杭州公司总经理。

区域总的加盟多发生于2020年，原旭辉北京公司总经理宗鸣加入了中交地产，担任华北区域总经理一职，原合景泰富武汉公司总经理姚能民成为中交地产华中区域总，原万达昆明公司总经理何平为华东区域总。

除此之外，2021年，中交地产宣布聘任徐爱国为公司执行总裁，其此前为阳光城副总裁，有过中海地产、龙湖的任职经历。

2022年4月，原世茂地产华北区域董事刘辉入职中交代建板块， 出任总经理职务，其也有过龙湖的任职经历。

很明显，作为央企背景的地产公司，中交地产想在行业调整周期逆势扩张，因此需要大量市场化的职业经理人。

2022年，中交地产最主要的营收依旧来自于地产销售，期内房地产销售业务带来的营收为382.9亿元，同比大增165.08%，占比总营收的99.3%，但销售额始终低迷，不足500亿的体量离其千亿房企梦还相差甚远。

不过这种寻求规模增长也带来了弊端，从2022年到2023年年初，中交地产一边大力扩张企业规模，一边寻求贷款和融资，营收增长的快，成本增长的更快。

2022年，华北赶超华东等区域，成了主力贡献，营收额为122.59亿元，占比31.87%，其次才是华东，营收额为112.78亿元，占比29.32%。

这一变化主要原因式华北地区的销售额出现了爆炸式增长，增幅高达3083.23%，此外，中交地产华南区域营收同样出现大幅增长，增幅为2963.53%。

而随着营收爆炸增长的，还有成本。中交地产华北区域的营业成本增幅达3243.92%，超过营收增幅，而华南区域成本增幅更是高达7883.07%，是营收增速的2.66倍。

因此中交地产毛利率已同比减少9.45个百分点至13.28%，归属于上市公司股东净利润 0.34 亿元，同比减少85.60%，已经是连续第4年下滑。

在主业扩张的同时，中交地产也在寻求业务的多元化，上述物业板块就是一个例子，而刘辉加盟的代建板块也曾被寄予厚望，尤其是中交地产现董事长李永前曾在绿城任职时期，见到过代建业务能为公司带来巨大的增益。

但这个板块近三年来还处于发展阶段，虽然相较于2020年已增长不少，但规模尚小。

据其年报披露，2022年代建签约销售面积8.77 万平方米，签约销售金额13.63 亿。据此计算，销售面积虽与去年2.23万平方米相比大幅增长294%，但销售金额仅增长33%。

在这种发展模式下，中交地产在不断缩减人员，据媒体统计，2022年，A股地产公司员工数量减幅最大的为中交地产，全年人工数量减少近45%。

面临规模焦虑、成本激增带来的“增收不增利”，中交地产对职业经理人的渴求能否进一步改善局面，还有待观察。

（文章来源：界面新闻）

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